Ingóság esetén a szerződés megkötését követően a dolog átadásától kezdve él a haszonélvezeti jog. Ingatlan esetén a szerződés létrejötte után a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba vételétől jogosult a haszonélvező az ingatlan használatának megkezdéséhez.
Amennyiben az ingatlan-haszonélvezet jogszabályi, bírósági vagy hatósági döntés során került a haszonélvezőhöz, úgy a haszonélvezeti jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. Amíg ez elmarad, úgy csak kivételes esetekben használhatja a haszonélvező az ingatlant. Ha az ingatlant rosszhiszemű vagy ellenszolgáltatást nem nyújtó személy használja, úgy a bírósági döntés után, de a nyilvántartásba vétel előtt már jogosult a haszonélvező átvenni az ingatlan használatát.